UK-Leasingreform verspricht Entlastung für Millionen von Hausbesitzern

Die britische Regierung hat am 27. Januar 2026 weitreichende Reformen im Leasing-System vorgestellt, die Millionen von Hausbesitzern eine nie dagewesene Kontrolle über ihre Wohnungen ermöglichen sollen. Die geplanten Änderungen umfassen unter anderem eine Obergrenze für Bodenpachten von 250 Pfund pro Jahr und das Ziel, das seit Jahrhunderten bestehende Leasing-System zu beenden, das von vielen als feudal und ausbeuterisch kritisiert wird.

In einem umfassenden Entwurf des „Leasehold and Commonhold Reform Bill“ erklärte Wohnungsminister Matthew Pennycook, dass die Bodenpachten künftig auf maximal 250 Pfund jährlich begrenzt werden sollen. Für Verträge, die vor Juli 2023 abgeschlossen wurden, soll diese Gebühr nach einer Übergangsphase von 40 Jahren schließlich auf ein symbolisches „Pfefferkorn“ reduziert werden – effektiv auf null. Der Entwurf setzt ein starkes Zeichen gegen das Modell, bei dem Hausbesitzer jährlich Gebühren an einen Grundbesitzer zahlen, der wenig bis keinen Service bietet.

Erhebliche Veränderungen für Neubauten

Für Neubauten sieht der Reformvorschlag noch tiefgreifendere Änderungen vor: Der Verkauf neuer Leasehold-Wohnungen soll verboten werden. Stattdessen wird das Commonhold-System eingeführt, bei dem Hausbesitzer nicht nur das Eigentum an ihrer Wohnung, sondern auch an den gemeinsamen Bereichen des Gebäudes halten. Diese Reformen sollen den Hausbesitzern mehr Transparenz und Kontrolle verschaffen und das lang geübte Modell der Leaseholds abschaffen.

„Für viele Hausbesitzer wird diese Reform hunderte von Pfund einsparen“, sagte Premierminister Sir Keir Starmer in einem Video auf TikTok. „Das ist besonders wichtig, weil die Lebenshaltungskosten derzeit das drängendste Thema im Land sind.“

Darüber hinaus erhalten bestehende Leaseholder das Recht, ihre Wohnungen in das Commonhold-System umzuwandeln, um sicherzustellen, dass auch sie von den Änderungen profitieren. Der Entwurf umfasst auch Maßnahmen zur besseren Transparenz von Betriebskosten, die es den Bewohnern erleichtern sollen, unfaire Gebühren herauszufordern. Der als „Forfeiture“ bekannte Mechanismus, der es Besitzern ermöglichte, ihr Zuhause aufgrund kleiner Schulden zu verlieren, wird abgeschafft und durch einen gerichtlichen Prozess ersetzt, der nur in extremen Fällen angewendet wird.

„Dieses Gesetz wird als historische Chance für Leaseholder in ganz London gefeiert“, sagte Joe Powell, Abgeordneter für Kensington und Bayswater. „Die überzogenen Servicegebühren und Bodenpachten gehören nun der Vergangenheit an.“

Kritik und Kontroversen

Die Reformen stoßen jedoch nicht nur auf Zustimmung. Die Interessenvertretung „Free Leaseholders“, die eine sofortige Abschaffung der Bodenpachten gefordert hatte, kritisierte den Plan als unzureichend. Sie werfen der Regierung vor, den Leaseholdern nicht genug zu bieten, um die „Mafia der Grundbesitzer“ zu stoppen. „Das Einfrieren der Bodenpachten oder das Kappen auf 250 Pfund pro Jahr lässt das Leasehold-System weiterleben“, sagte Harry Scoffin, Gründer von „Free Leaseholders“, gegenüber LBC. „Die eigentlichen Probleme liegen in den verrückten Servicegebühren.“

Servicegebühren und Kosten für große Arbeiten bleiben ein zentraler Streitpunkt. Viele Kampagnenführer argumentieren, dass die Reformen zu wenig tun, um die breiten finanziellen Belastungen der Leaseholder zu mildern. Dennoch müssen die Servicegebühren künftig standardisiert und klar ausgewiesen werden, was es den Bewohnern ermöglicht, gegen willkürliche Preiserhöhungen vorzugehen.

Die Wettbewerbs- und Marktbehörde (CMA), die seit 2019 gegen den unlauteren Verkauf von Leasehold-Verträgen vorgeht, begrüßte die Vorschläge. „Unsere Maßnahmen haben bereits Tausenden von Hausbesitzern geholfen, die von steigenden Bodenpachten betroffen waren“, sagte CMA-Chefin Sarah Cardell. „Wir begrüßen diese Reformen, die es den Hausbesitzern ermöglichen werden, sich nicht länger mit steigenden Gebühren auseinanderzusetzen.“

Auf der anderen Seite warnt die Residential Freehold Association (RFA), die Interessenvertretung der professionellen Grundbesitzer, dass die Obergrenze für Bodenpachten das Vertrauen von Investoren in den britischen Immobilienmarkt gefährden könnte. „Das Verändern von Verträgen und Eigentumsrechten könnte die Investitionsbereitschaft auf dem britischen Immobilienmarkt gefährden“, hieß es in einer Stellungnahme der RFA.

Die geplanten Reformen zur Umstellung auf das Commonhold-System werden ebenfalls kritisch betrachtet. Die Gesellschaft der lizenzierten Immobilienverwalter (SLC) warnte, dass ein zu schneller Übergang erhebliche rechtliche und praktische Risiken mit sich bringen könnte. Besonders problematisch sei, dass die Verwaltung der Immobilien künftig in die Hände der Hausbesitzer gelegt werde, von denen viele keine Erfahrung in der Governance haben. Dies könnte zu Konflikten und Unsicherheiten führen.

Während die Reformen auf den Weg gebracht werden, bleibt abzuwarten, ob sie den tief verwurzelten Problemen des britischen Immobilienmarktes tatsächlich einen entscheidenden Schlag versetzen werden. Die Regierung hat den Entwurf als historische Chance angekündigt, das „feudale“ Leasehold-System endlich zu beenden – doch die Kontroversen rund um die geplanten Änderungen zeigen, dass der Weg zur vollständigen Umsetzung alles andere als einfach wird.