Prognose des Wirtschaftswissenschaftlers: Einbruch der Hausverkäufe, aber stetig…

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Das Coronavirus hat die Verkäufe von Eigenheimen in den USA gedrückt, genau wie in fast allen Wirtschaftssektoren. Vielleicht überraschend sind die Preise jedoch ziemlich stabil geblieben. Die Aussichten für die Wohnungswirtschaft bleiben jedoch düster, bis der Ausbruch abgeklungen ist.

Die Associated Press sprach kürzlich mit Ralph McLaughlin, Chefökonom bei Haus, der als Alternative zu herkömmlichen Hypotheken gemeinsam mit Käufern investiert.

F: Die Verkäufe von Eigenheimen sind rückläufig. Ist das ein Nachfrage- oder ein Angebotsproblem?

A: Es ist beides. Wir haben einen Rückgang der Nachfrage gesehen, da die Leute sich nicht sicher sind, ob jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen ist. Das liegt vor allem an den sinkenden wirtschaftlichen Aussichten. Aber wir sehen, dass Verkäufer sich noch mehr zurückziehen als Käufer. Das führt tatsächlich zu einem Szenario, in dem die Preise meist nicht fallen. Das Fehlen von Preisrückgängen und die Nachfrage, die das Angebot übertrifft, könnten gute Nachrichten sein. Dies liegt daran, dass wir den Zusammenbruch des Immobilienmarktes möglicherweise nicht so sehen wie 2007 und 2008.

F: Was können wir mit dem Umsatz erwarten?

A: Das erwartete Transaktionsvolumen liegt 50% bis 70% unter dem, was es gewesen sein könnte.

F: Ihre Prognose deutet darauf hin, dass der Immobilienmarkt nach März 2021 wieder zu wachsen beginnt. Warum ist das so?

A: Wir glauben, dass die Aussichten für eine zweite Welle des Coronavirus vorbei sind. Wir werden entweder einen Impfstoff oder eine bedeutende Behandlung entwickelt oder eine Herdenimmunität erreicht haben, um die Bedrohung durch das Virus in Schach zu halten. Die breitere Form der Erholung des Immobilienmarktes sieht unserer Meinung nach wie ein fliegendes W aus. Die erste Etappe dieses W ist das, was wir gerade durchmachen, ein sehr starker Rückgang der Wirtschaftstätigkeit. Wir erwarten für den Sommer eine spürbare, aber immer noch geringe Erholung, da die aufgestaute Nachfrage zurückkehrt. Wenn wir Herbst und Winter erreichen, denken wir, dass ein weiterer Rückgang eintreten wird. Bis Anfang 2021 werden die meisten Auswirkungen des Virus auf die US-Wirtschaft und den Immobilienmarkt nachlassen.

F: Ist von diesem Punkt an die Erholung von Arbeitslosigkeit und Hypothekenzinsen?

A: Es geht um drei Dinge. Die Beschäftigungssituation in den USA wird die Nummer 1 sein. Wir hoffen, dass sich das Beschäftigungswachstum auf einem stark positiven Weg befindet, und dies wird dazu beitragen, diejenigen anzuziehen, die auf den Kauf von Häusern gehofft hatten und Pläne verzögern mussten. Zweitens erwarten wir, dass die Hypothekenzinsen in der Nähe historischer Tiefststände bleiben. Und drittens erwarten wir von Menschen unter 40 Jahren einen sehr gesunden demografischen Rückenwind.

F: In einigen Märkten wie Houston, Las Vegas und Orlando werden die Immobilienpreise im nächsten Jahr voraussichtlich deutlich steigen. Warum?

A: Das sind Bereiche, von denen wir glauben, dass sie derzeit hart getroffen werden. Las Vegas verlor Touristen. Houston wurde vom Rückgang der Ölpreise getroffen. Infolgedessen haben sie jedoch das Potenzial, in den nächsten 12 Monaten eine höhere Wachstumsrate zu erzielen.

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Interview mit Josh Boak.

Aus Gründen der Klarheit und Länge bearbeitet.

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