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Immobilienpreise: Der durchschnittliche Immobilienpreis in Großbritannien sinkt im zweiten Monat in Folge

Nach den jüngsten Angaben des Kreditgebers Halifax sank der durchschnittliche Immobilienpreis in Großbritannien im Juli den zweiten Monat in Folge um 0,2 Prozent. Dies folgt aus einem monatlichen Rückgang von 0,3 Prozent im Juni.

Allgemeiner ausgedrückt geht der Bericht davon aus, dass die Immobilienpreise relativ stabil geblieben zu sein scheinen und ein durchschnittliches Wachstum von 4,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Es ist jedoch anzumerken, dass derselbe Zeitraum im Jahr 2018 ein relativ geringes Wachstum verzeichnete, was sich auf die Vergleichbarkeit im Jahresvergleich auswirkt. Russell Galley, Managing Director von Halifax, kommentierte: „Der durchschnittliche Immobilienpreis in Großbritannien ist für einen zweiten Monat leicht gesunken, da der Markt weiterhin mit marginalen Zu- oder Abnahmen in jedem Monatszeitraum auf dem Wasser steht. "Das heißt, es ist erwähnenswert, dass die wirtschaftliche Unsicherheit den Markt nach wie vor belastet, der Gesamttrend jedoch weiterhin von vergleichbarer Stabilität geprägt ist und die Durchschnittspreise in den letzten drei Monaten um weniger als 600 GBP gesunken sind."

Joshua Elash, Direktor des Immobilienfinanzierers MT Finance, war mittelfristig vorsichtiger in Bezug auf die Gesundheit des Sektors und schlug vor: „Es besteht die Gefahr, dass im Herbst die Robustheit des Immobilienmarktes auf die Probe gestellt wird .

„Wenn der Brexit oder deflationäre Kräfte dazu führen, dass die Bank of England den Leitzins erhöht, werden die Hausbesitzer unter Druck geraten, zu verkaufen, da sie Schwierigkeiten haben, die Kosten für erhöhte Hypothekenzahlungen zu decken.

"In diesem Szenario erwarten wir einen stärkeren Preisdruck."

Die leicht verhaltenen Aussichten spiegeln sich auch in dem jüngsten Bericht wider, der heute Morgen von der Royal Institution of Chartered Surveyors veröffentlicht wurde.

Die jüngsten Umfrageergebnisse zeigen, dass sich einige der Verbesserungen der kurzfristigen Umsatz- und Preiserwartungen nun teilweise umgekehrt haben.

Insbesondere die kurzfristigen Aussichten für die Preise scheinen sich wieder leicht negativ zu entwickeln. Viele Gutachter gehen davon aus, dass die Zahl der Verkäufe von Wohnimmobilien auf absehbare Zeit unverändert bleiben wird.

Simon Rubinsohn, RICS-Chefvolkswirt, kommentierte: „Die neuesten RICS-Ergebnisse werden dem Markt wenig Komfort bieten, da alle Schlüsselindikatoren so gut wie uneinheitlich sind.

„In der Tat scheinen die zukunftsgerichteten Kennzahlen für Preise und Verkäufe ebenfalls an Schwung zu verlieren, was sich deutlich in den anekdotischen Rückmeldungen – sowohl zum Brexit als auch zur politischen Unsicherheit – niederschlägt.

"Eine gewisse Unterstützung könnte durch eine Senkung der Geldkosten erfolgen, die sich in niedrigeren Hypothekenfinanzierungskosten niederschlagen könnte. Dies reicht jedoch möglicherweise nicht aus, um die Aktivität anzukurbeln, da die Konjunktur in den Wolken hängt."

Jeremy Leaf, ehemaliger RICS-Vorsitzender für Wohnimmobilien, bemerkte: „Diese Umfrage zum Immobilienmarkt ist eine der angesehensten, nicht zuletzt, weil sie sich in den vielen Jahren seit ihrer Einführung als sehr genau erwiesen hat.

„Für uns ist es wieder einmal genau richtig, dass wir die Stimmung in einem Monat und im nächsten Monat gesteigert haben und nur sehr wenige Muster in Bezug auf die zukünftige Ausrichtung erkennbar sind. Infolgedessen erwarten wir trotz des erheblichen Gegenwinds in Form eines Brexits und der damit verbundenen politischen Unsicherheit nur geringe Veränderungen. “

Warum also, insbesondere angesichts der Tatsache, dass der britische Immobilienmarkt zumindest größtenteils außergewöhnlich widerstandsfähig gegen das bisherige brouhaha um den Brexit zu sein scheint?

Einfach ausgedrückt handelt es sich hierbei um Überschriften, und es gibt derzeit keine "Einheitsgröße" -Metrik.

In der Tat sehen Yorkshire, die East und West Midlands, Wales und Schottland nach wie vor das Vertrauen der Verbraucher in Ziegel und Mörtel als solide.

Daneben scheinen die Immobilienpreise in diesen Regionen im Durchschnitt zu steigen, und die Transaktionszahlen bewegen sich auf einem gesunden Niveau.

All dies deutet darauf hin, dass man den Immobilienmarkt nicht einfach mit einem „breiten Pinsel“ ausstatten kann und dass die Realität ein weitaus divergierenderes und nuancierteres Bild ergibt.

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Es besteht die Gefahr, dass im Herbst die Robustheit des Immobilienmarktes auf die Probe gestellt wird