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Hypothekenzinsen: Wie Kreditnehmer auf „niedrigere Zinssätze mit Kreditgebern“ zugreifen können

Hypothek: Es scheint, dass gestern das Interesse an Hypothekengeschäften gestiegen ist, am selben Tag, an dem die Regierung Pläne zur Wiederaufnahme des englischen Immobilienmarktes aufstellt. Wie können Kreditnehmer auf einige der niedrigeren Zinssätze zugreifen?

Ein Großteil des Alltags wurde in den letzten acht Wochen auf Eis gelegt, wobei die Coronavirus-Krise (COVID-19) verheerende Auswirkungen auf Großbritannien und die Welt hatte. Während die Sperrung des Vereinigten Königreichs weiterhin besteht, wurden in bestimmten Teilen des Vereinigten Königreichs einige Änderungen vorgenommen, und gestern hat die Regierung Pläne zur Wiederaufnahme des englischen Immobilienmarktes vorgelegt.

Der Umzug scheint laut MoneySuperMarket einige dazu veranlasst zu haben, auf der Suche nach einer Hypothek ins Internet zu gehen.

Die Preisvergleichswebsite meldete gestern einen Anstieg der Besucherzahlen, die nach Hypothekengeschäften suchten, um 18 Prozent im Vergleich zur Woche zuvor, nur einen Tag nach der Ankündigung.

Emma Harvey, Hypothekenexpertin bei MoneySuperMarket, hat einige Fachkenntnisse für diejenigen, die umziehen möchten oder für Kreditnehmer, die eine Umschuldung anstreben.

“Die Aussicht, dass sich der Immobilienmarkt wieder öffnet, wird für viele angehende Hausbesitzer und Umzugsunternehmen eine willkommene Neuigkeit sein. Wie viele Aspekte des Lebens in der COVID-19-Ära wird es jedoch keine einfache Erholung sein”, sagte sie sagte.

„Das Zeichnen und Genehmigen von Hypotheken ist immer noch ein äußerst manueller Prozess, bei dem Mitarbeiter aus der gesamten Branche zusammenarbeiten müssen.

“Nicht nur die Kreditgeber selbst, sondern auch Makler, Gutachter, Immobilienmakler, Räte und Anwälte.”

Was bedeutet das für Leute, die sich in der Mitte des Umzugs befinden?

“Wenn Sie einen Hypothekenantrag stellen, bleibe ich dabei und unterhalte mich mit Ihrem Kreditgeber oder Makler, um Updates zu erhalten. Wir sehen, dass sich die Dinge jede Woche mehr bewegen und die Branche beginnt sich ebenfalls anzupassen”, sagte Frau Harvey.

„Zum Beispiel mithilfe automatisierter Bewertungen, wenn möglich, digitaler ID-Überprüfung und Verwendung von PSA, wenn Vermessungsingenieure Hausbesuche durchführen müssen.

„Leider werden einige dieser Transaktionen betroffen sein, da die Banken überfordert sind, ihre Hypotheken-Pipelines neu zu starten, und einige Angebote möglicherweise auslaufen.

„Wir sehen auch, dass einige Kreditgeber Anträge mit hohen LTVs ablehnen, weil sie beispielsweise keine Immobilien vermessen können.

„Die Zinssätze der Bank of England sind gesunken, und Ihr Kreditgeber oder Makler kann sicherstellen, dass Sie mit Ihrer neuen Hypothek den richtigen Zinssatz erhalten. Die wichtigsten Faktoren hierfür sind Ihr LTV (Loan to Value) und Ihr persönliches Kreditprofil.

„Es lohnt sich, mehr über Ihre Kreditwürdigkeit zu erfahren, bevor Sie sich für Produkte bewerben. „

Angesichts der Tatsache, dass 7,5 Millionen Arbeitsplätze im Rahmen des Coronavirus Job Retention Scheme geschützt wurden, fragen sich viele möglicherweise, ob sie aufgrund ihres Urlaubs noch einen Umzug oder eine Umschuldung vornehmen können.

Die Situation für diejenigen, die Urlaub gemacht haben, hat der Hypothekenexperte angesprochen.

“Banken werden immer nach den Erträgen der letzten drei Monate fragen, wobei einige Kreditgeber in Ausnahmefällen mehr Flexibilität bieten als andere”, sagte sie.

„Diejenigen, die derzeit Urlaub haben, sollten jedoch keine nachteiligen Kredite oder Änderungen im Risikoprofil erhalten.

“Verbraucher müssen nur ehrlich über die Situation sein und im Zweifelsfall mit ihren Kreditgebern oder Maklern um Unterstützung bitten.”

Während es für diejenigen, die es können, durchaus schwierig sein kann, über die Runden zu kommen, schlägt der Hypothekenexperte vor, weiterhin eine Einzahlung zu planen und zu sparen.

“Wie immer ist es umso besser, je größer die Kaution ist, die Sie für Ihr Eigentum hinterlegen können”, sagte sie.

Und es kann durchaus sein, dass das Sparen für eine Hypothekeneinlage sich in Bezug auf die Zinssätze auszahlt.

„Dadurch wird Ihr LTV gesenkt und Sie erhalten Zugang zu den niedrigeren Zinssätzen bei Kreditgebern. Wenn Sie während der Sperrung zusätzliche Mittel sparen konnten, ist dies sicherlich von Vorteil. “

Für einige ist ein Umzug nicht das, wonach sie gerade suchen, aber es kann sein, dass Hausbesitzer ihre Hypothek verlängern möchten.

Und für diese Leute könnte es zeitgemäß sein, sagte der Hypothekenexperte.

“Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um einen neuen Hypothekenvertrag abzuschließen, insbesondere angesichts der beiden Zinssenkungen, die wir in den letzten Monaten von der Bank of England gesehen haben. Sehen Sie sich Ihr aktuelles Hypothekengeschäft an, um zu überprüfen, wann es abläuft “, teilte sie mit.

“Wenn es bereits abgelaufen ist, suchen Sie sofort nach den neuesten Hypothekengeschäften, da Sie Ihrem Kreditgeber wahrscheinlich zusätzliche Zinsen zahlen werden.

„Es ist immer eine gute Idee, die Zinssätze sowohl bei Ihrem derzeitigen Anbieter als auch bei den anderen Top-Kreditgebern zu vergleichen. Der Wechsel des Kreditgebers ist einfach, aber es kann noch einfacher sein, bei Ihrem derzeitigen Anbieter zu bleiben.

“Wenn Ihr Geschäft noch nicht abgelaufen ist, sehen Sie sich Ihren aktuellen Zinssatz an und vergleichen Sie ihn mit den auf dem Markt verfügbaren.

“Sie müssen dann die Bedingungen Ihrer Hypothek prüfen, um nach Gebühren für die vorzeitige Rückzahlung zu suchen und die Kosten für den Abschluss Ihres aktuellen Geschäfts im Vergleich zu den Kosten zu prüfen, die Sie möglicherweise durch ein neues Geschäft sparen.”

“Wenn Sie Zweifel haben – rufen Sie Ihren Kreditgeber an, er kann Ihnen helfen, etwaige Strafen für die vorzeitige Rückzahlung zu verstehen, und Sie werden sicher sein, ob Sie das richtige Geschäft abgeschlossen haben oder nicht.”