Hauspreise: Rightmove prognostiziert 4 % “Preisanstieg” im Jahr 2021, gibt aber zu, dass sich das Tempo verlangsamen wird

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Die Hauspreise werden laut dem neuesten Immobilienpreisindex (HPI) von Rightmove im nächsten Jahr voraussichtlich steigen. Der Standort prognostiziert für 2021 ein Wachstum von vier Prozent, sagte jedoch, dass die Preiserhöhungen langsamer erfolgen werden.

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Die größte Online-Immobilienseite Großbritanniens, Rightmove, hat heute ihren Immobilienpreisindex veröffentlicht. Das Immobilienportal sagte, es gibt starke Beweise dafür, dass die Menschen trotz der gegenwärtigen Unsicherheit weiterhin ihre Wohnbedürfnisse priorisieren werden. Rightmove sagte, dass die Nachfrage nach Wohnraum und die Erschwinglichkeit von Käufern stark genug sein werden, um „einige dieser dämpfenden Effekte aufzuwiegen“, obwohl die Zukunft ungewiss bleibt.

Im Gegensatz zum Ende dieses Jahres, in dem die Preise in beispiellosem Tempo in die Höhe geschossen sind, prognostiziert Rightmove, dass die Preiserhöhungen im Vergleich zu 2020 langsamer stattfinden werden.

Im Juli kündigte die Regierung einen Stempelsteuerurlaub für Immobilien an, die für weniger als 500.000 GBP gekauft wurden.

Der Feiertag endet am 31. März 2021, was in den letzten Monaten zu einem Anstieg der Transaktionen geführt hat, da die Käufer darauf drängen, ihre Verkäufe vor Ablauf der Frist abzuschließen.

Rightmove sagte, dass die Nachfrage der Käufer bereits hoch war, bevor der Feiertag angekündigt wurde, obwohl der SDLT-Feiertag „zusätzlichen Schwung verlieh“.

Die Nachfrage der Käufer ist laut Standort um 53 Prozent höher als vor einem Jahr.

Tim Bannister, Director of Property Data bei Rightmove, sagte, dass das nächste Jahr eine Vielzahl von Variablen darstellen wird und nicht „einfach zu nennen“ ist, sondern dass sie „zuversichtlich“ sind, dass der Immobilienmarkt die Erwartungen übertreffen wird.

Er fügte hinzu: „Unsere Prognose für 2021 eines Preisanstiegs von vier Prozent ist konservativer als der nicht nachhaltige nationale Durchschnitt von 6,6 Prozent in diesem Jahr.

„Es wird wahrscheinlich eine Pause im zweiten Quartal geben, wenn der Stempelsteuerurlaub nicht verlängert wird, aber für viele Käufer wird die Entfernung nicht vorgenommen oder unterbrochen, obwohl sie möglicherweise ihre Angebote bis zu einem gewissen Grad reduzieren, um die höhere Steuer zu kompensieren In der Tat können viele Verkäufer bereit sein, den finanziellen Verlust ihres Käufers zu mindern.

„Erstkäufer bleiben weitgehend befreit, sodass es ihnen in den meisten Fällen nicht schlechter geht.

“Die maximalen Einsparungen von 2.450 GBP in Wales oder 2.100 GBP in Schottland sind erheblich weniger entscheidend als die in England verfügbaren 15.000 GBP für ein Haus ab 500.000 GBP, was jedoch nur für einen kleinen Teil des Marktes gilt.”

Die Website sagte, dass Anfang 2021 viele Briten die Gelegenheit nutzen werden, einen Neuanfang zu machen, der ein neues Zuhause beinhalten könnte.

 

Obwohl es aufgrund der Eile, die vor Ablauf der Stempelsteuer-Urlaubsfrist abgeschlossen werden muss, zu Verzögerungen bei Transaktionen kommt, wurden im letzten Monat rund 130.000 Verkäufe vereinbart, ein Plus von 44 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2019.

Das Wachstum der Immobilienpreise wird sich im zweiten Quartal des nächsten Jahres verlangsamen, da die SDLT-Frist im März abläuft.

Die Unsicherheiten im Zusammenhang mit der Coronavirus-Pandemie und dem Brexit werden anhalten, aber sie gibt es „schon viel länger“.

Die Nachfrage hat das Angebot an Häusern im Jahr 2020 überschritten, und die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien lag auf einem Rekordtief, wodurch die Preise im nächsten Jahr weiter steigen könnten.

Herr Bannister sagte, es sei noch “viel fällig im Tank für den Immobilienmarkt”.

Er fügte hinzu: „Die Zinssätze bleiben auf nahezu Rekordtiefs, und wir erwarten für das nächste Jahr eine höhere Verfügbarkeit von Hypotheken mit niedrigen Einlagen zu wettbewerbsfähigen Zinssätzen.

„Diese beiden Faktoren werden dazu beitragen, die Räder für den Kauf von Eigenheimen durch die‚ versehentlichen Sparer ‘zu ölen, die zusammen 100 Milliarden Pfund gespart haben, die sie während der Pandemiebeschränkungen nicht ausgeben konnten.

“Mit der Erwartung einer Rückkehr zu mehr Normalität in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 und einer wahrscheinlichen” Neuanfang “-Mentalität für einige gibt es gute Gründe für eine anhaltend positive Marktstimmung, die die bevorstehenden wirtschaftlichen, politischen und gesundheitlichen Herausforderungen überwiegen wird.”

Der Immobilienguru sagte, dass die Nachfrage nach Land- und Küstenhäusern für diejenigen, die ihren Lebensstil im Jahr 2021 ändern möchten, hoch bleiben wird, da mehr Menschen die Stadt verlassen und von zu Hause aus arbeiten.

Er glaubt jedoch auch, dass sich die Zitate mit der Rückkehr der „Normalität“ erholen könnten.

Ben Taylor, CEO des nationalen Immobilienmaklers Keller Williams UK, sagte, der Immobilienmarkt könne zu vorkoviden Bedingungen zurückkehren, was zeigt, wie widerstandsfähig der Markt jetzt im Vergleich zu Anfang dieses Jahres ist.

Taylor erklärte: „Ein geringfügiger Rückgang der Angebotspreise mag angesichts des starken Aufwärtswachstums der letzten Monate ein Schock sein, aber selbst unter extrem heißen Marktbedingungen lässt die Dynamik nach, wenn wir uns der Weihnachtspause nähern.

„Man muss sich nur den jährlichen Anstieg der Angebotspreise ansehen, um zu sehen, wie viel stärker der Markt jetzt im Vergleich zum Vorjahr ist, und niemand hätte dies bereits im März vorhergesagt.

„Diese Entspannung des Aufwärtsdrucks wird zweifellos von ambitionierten Eigenheimkäufern begrüßt.

„Obwohl diese überhöhte Marktaktivität natürlich vor Ablauf der März-Frist nachlassen wird, wurde der Grundstein für ein Jahr langsameres, aber stabiles Preiswachstum gelegt.

“Wir streben jetzt eine Rückkehr zur Normalität des Marktes vor der Pandemie an, sobald der Stempelsteuerurlaub abgelaufen ist, und nicht einen Sturzflug des Immobilienpreises. Diese wundersame Rückkehr zur Form ist ein weiterer Beweis für die Widerstandsfähigkeit des britischen Marktes.”

Der Geschäftsführer von Barrows and Forrester, James Forrester, sagte: „Es versteht sich von selbst, dass 2021 wahrscheinlich nicht das gleiche Maß an explosiver Marktaktivität bringen wird, das wir in der zweiten Hälfte dieses Jahres hatten.

„Eine weitere Steigerung um vier Prozent gegenüber dem starken Wachstum, das bereits in diesem Jahr zu verzeichnen war, ist jedoch nicht zu übersehen.

„Es ist sicherlich nicht der Markteinbruch, den viele in den Tiefen der ersten nationalen Sperrung zurückgerufen haben.

“Ähnlich wie in unserem normalen Leben wird die Rückkehr zu einer Form der Marktnormalität von der Branche sehr begrüßt, da sie sich bemüht hat, die riesigen Mengen von Käufern zu bedienen, die in der Hoffnung auf einen Stempelsteuerrabatt auf den Markt gekommen sind.”

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