eine Entscheidung Nach einem Wasserschaden ist die Ersatzwohnung, wenn keine Einigung erzielt wird, kostenlos.

0

eine Entscheidung Nach einem Wasserschaden ist die Ersatzwohnung, wenn keine Einigung erzielt wird, kostenlos.

Wohnungen, die einen größeren Schaden erlitten haben, können unbewohnbar werden. Es stellt sich die Frage: Muss die Miete auf unbestimmte Zeit gezahlt werden? Und wie viel wird für die vom Vermieter zur Verfügung gestellte neue Wohnung geschuldet?

Eine Vereinbarung gibt es nicht: Die Ersatzwohnung ist kostenlos.

Wohnen und Arbeiten

Wird eine Mietwohnung unbewohnbar, kann die Miete ganz gekürzt werden. In manchen Fällen müssen Mieter für eine Ersatzwohnung gar nichts bezahlen. Das zeigt eine Entscheidung des Berliner Landgerichts (Az.: 67 S 336/20), über die der Eigentümerverband Heim & Grund Berlins Magazin “Das Eigentum” (Nr. 10/2021) berichtet.

Entscheidend ist, ob finanzielle Vorkehrungen für die Ersatzwohnung getroffen wurden oder nicht. In diesem Fall war die Wohnung des Mieters wegen eines Wasserschadens unbenutzbar geworden. Der Vermieter stellte für die Dauer der anschließenden Umbauarbeiten eine neue Wohnung im selben Gebäude zur Verfügung. Diese war jedoch rund 40 Quadratmeter kleiner. Eine Nutzungsentschädigung wurde nicht vereinbart. Der Vermieter kündigte das Mietverhältnis wegen Zahlungsverzuges und verlangte die Räumung der Hauptwohnung oder eine Nutzungsentschädigung für die Ersatzwohnung, weil die Mieter die Ersatzwohnung nicht bezahlt hätten.

Die Klage des Vermieters wurde vom Richter abgewiesen. Aufgrund der Mängel war die Hauptwohnung unbenutzbar. Infolgedessen wurde die Miete ebenfalls auf Null gekürzt und die fristlose Kündigung wurde aufgehoben. Es machte keinen Unterschied, dass eine Ersatzwohnung zur Verfügung gestellt wurde. Zunächst wurde keine Vereinbarung über eine angemessene Nutzungsentschädigung getroffen. Zum anderen waren die Hauptwohnung und die Ersatzwohnung wegen ihrer unterschiedlichen Größe nicht vergleichbar.

210601-99-820547/2 210601-99-820547/2 210601-99-8205

Share.

Leave A Reply