Ihre neuen Mietrechte während der Sperrung des Coronavirus

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Die Mieter sind sich der zusätzlichen Rechte, die sie während des Ausbruchs des Coronavirus erhalten haben, kaum bewusst.

Dies trotz Zahlen, die zeigen, dass Menschen, die Vermieter für eine Wohnung bezahlen, aufgrund von COVID-19 einem echten Risiko ausgesetzt sind.

Fast jeder fünfte Mieter hat Angst, in den nächsten drei Monaten seinen Arbeitsplatz aufgrund von Coronavirus zu verlieren, wie Untersuchungen der Wohltätigkeitsorganisation Shelter zeigen.

Und es ist weniger wahrscheinlich, dass Mieter über ein Sicherheitsnetz verfügen, auf das sie bei Bedarf zurückgreifen können. Untersuchungen von Shelter haben ergeben, dass fast 75% keine Ersparnisse haben, an die sie sich wenden können, wenn sie ihr Zuhause verlieren.

Separate Untersuchungen von Opinium zeigen, dass mehr als zwei von fünf Mietern, deren Arbeit vom Ausbruch betroffen war, Schwierigkeiten hatten, Miete, Rechnungen oder andere wichtige Dinge zu bezahlen, während ein Viertel entweder freiwillig sein Zuhause verlassen und bei Freunden einziehen musste oder Eltern oder beantragen, dass ihr Mietverhältnis früher als geplant endet, um die Zahlung der Miete zu vermeiden.

Polly Neate, die Geschäftsführerin von Shelter, sagte, “Millionen von Mietern werden später in einer Notlage sein”.

Sie fügte hinzu: “Wir stehen vor einem Ansturm von Menschen, die sich ihre Miete plötzlich nicht mehr leisten können, wenn die Menschen bleiben müssen und nicht sicher in ein billigeres Zuhause ziehen können.”

Die gute Nachricht ist, dass den Mietern Hilfe zur Verfügung steht, auch wenn sich viele dessen nicht bewusst sind.

Der erste Punkt ist, dass viele Systeme für alle gelten, die aufgrund von Coronaviuren Probleme haben.

Dazu gehören eine zinslose Überziehung von 500 GBP und eine dreimonatige Zahlungspause für Kreditkarten und Kredite.

Bürgerberatung ist ein guter Ort, um herauszufinden, welche Programme Ihnen zur Verfügung stehen.

Es gibt auch Hilfe speziell für Mieter.

Erstens hat der Betrag, den Sie für Wohnraum mit Universalkredit oder Wohngeld beantragen können, stark zugenommen – nachdem der Höchstbetrag auf 30% der Mietwohnungen in lokalen Gebieten angehoben wurde.

Dies bedeutet, dass einige Leute jetzt in einigen Gebieten bis zu 1.500 GBP pro Monat beanspruchen können.

Die wichtigste Hilfe, die Mietern direkt angeboten wird, ist das staatliche Räumungsverbot.

Die Regeln besagen, dass für die nächsten drei Monate kein neues Räumungsverfahren gegen Personen eingeleitet werden kann, die privat oder sozial mieten.

Das ist mehr als vor zwei Wochen, wenn Sie zum Beispiel mit der Miete ins Hintertreffen geraten sind.

Simon Wood, Rechtsanwalt bei Hart Brown Solicitors, sagte: „In Bezug auf versicherte und zugesicherte Kurzzeitmieten für die Dauer des betreffenden Zeitraums wurde die Mindestfrist für die Kündigungsfristen gemäß Abschnitt 8 des Housing Act 1988 auf 3 Monate verlängert.

„Bei Besitzklagen nach Grund 8 (erhebliche Mietrückstände) ist dies eine wesentliche Änderung gegenüber der Mindestdauer von zwei Wochen.“

Aber er hatte auch eine Warnung.

„Für Mieter ist es wichtig zu verstehen, dass diese Maßnahmen sie nicht von der Verpflichtung entbinden, ihren Verpflichtungen aus ihrem Mietvertrag nachzukommen“, sagte er.

„Die Verlängerung der Kündigungsfrist und die Aussetzung des Gerichtsverfahrens bieten ihnen lediglich eine längere Frist, bevor der Vermieter eine Besitzklage erheben kann.

“Wie ich bereits sagte, ist es eine Atempause, in der insbesondere Mieter in finanziellen Schwierigkeiten die staatliche Unterstützung in Anspruch nehmen können, um ihre Umstände zu verbessern, wenn sie entweder entlassen oder beurlaubt wurden.”

Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Miete zu bezahlen, ist es wichtig, dass Sie im Voraus darüber nachdenken.

Vermieter erhalten Hilfe bei ihren Hypotheken sowie bei Krediten für Betriebsunterbrechungen. Wenn sie frühzeitig benachrichtigt werden, können sie besser planen.

Der zweite Punkt ist, die andere verfügbare Hilfe schnell zu nutzen, wenn Sie können – da das dreimonatige Räumungsverbot Atempause bietet, aber keine finanzielle Hilfe.

Wenn Sie nicht aufpassen, könnte dies einfach bedeuten, dass Sie nach Beendigung der Krise eine riesige Rechnung haben, die Sie auf einmal begleichen müssen.

Um dies zu vermeiden, müssen Sie herausfinden, wo Sie stehen, und Ihren Vermieter informieren.

Tim Bishop, Leiter Vermietung bei Vermietungsservice Home Made, sagte: „Die meisten Vermieter möchten heutzutage keinen guten Mieter verlieren und sind mit den unerwarteten Auswirkungen von Covid-19 auf die Wirtschaft einverstanden.

“Führen Sie ein ehrliches Gespräch darüber, was Sie sich leisten können, und arbeiten Sie mit Ihrem Vermieter zusammen, um, falls dieser zustimmt, einen Zahlungsplan zu entwickeln, der auf einer aufgeschobenen oder reduzierten Miete basiert.”

David Cox, CEO von ARLA Propertymark, sagte: „Es gibt viele staatliche Unterstützungsmaßnahmen, die es den Mietern ermöglichen sollten, ihre Miete weiter zu zahlen, und den Vermietern, ein Einkommen zu erzielen, wenn die Mietzahlungen eingestellt werden.“

„Es wird natürlich nicht genug getan, um diese Richtlinien zu erklären und hervorzuheben, aber wir möchten alle dringend bitten, diese zu prüfen und zu verstehen, für welche Hilfe sie möglicherweise in Frage kommen.

“Sowohl Mieter als auch Vermieter sollten die in dieser schwierigen Zeit verfügbaren staatlichen Regelungen in vollem Umfang nutzen.”

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